Podľa pamiatkovej inšpekcie by hotel blízko kaštieľa mohol uškodiť kultúrnej pamiatke. Vlastník odkázal, že návrh prichádza neskoro.

Päťhviezdičkový hotel v košickej mestskej časti Barca by mal stáť inde, ako plánuje investor, aby sa nenarušilo prirodzené spojenie barokového kaštieľa a historického parku. V odpovedi na podnet občianskeho združenia Sosna to samospráve a vlastníkovi odporúča Pamiatková inšpekcia ministerstva kultúry, ktorá je ústredným orgánom ochrany pamiatkového fondu.

Ochrana prostredia

Päťpodlažný hotel navrhuje umiestniť na južnom okraji parku, a nie v priamom prostredí kaštieľa na jeho severnej strane. „Inak sa novostavba dostane do ústrednej polohy v celom areáli, teda medzi kaštieľ a park, ktorý bol pôvodne jeho súčasťou… Slovensko je signatárom medzinárodných chárt o ochrane kultúrneho dedičstva, ktorých odkazom je nielen ochrana samotných pamiatok, ale aj ich prostredia,“ napísala riaditeľka inšpekcie Iveta Kodoňová.

Štefan Szabó zo združenia Sosna je s jej odpoveďou spokojný. Ak by sa hotel staval v južnej časti parku na mieste dvoch schátraných hospodárskych budov, vyžiadalo by si to vyrúb len niekoľkých stromov nižšej hodnoty. „Podporujeme tento variant. Bol by podstatne menej viditeľným zásahom do parku,“ povedal.

Nezáväzné stanovisko

Stanovisko inšpekcie ministerstva však nie je pre stavebníka, firmu Interhotel Košice, záväzné. Pozemok, na ktorom má byť podľa zámeru novostavba umiestnená, totiž nie je pamiatkovo chránenou súčasťou kaštieľa.

Podľa predsedu predstavenstva firmy výzva inšpekcie prichádza neskoro a nedá sa uskutočniť. „Po dvoch rokoch príprav, šiestich architektonických štúdiách a roku konzultácií projektu s krajským pamiatkovým úradom sa mi to zdá minimálne nenáležité. Okrem toho nie sme vlastníkmi južnej časti areálu,“ povedal predseda predstavenstva Alexander Varady.

Povolenie na výrub vyše päťdesiatich stromov pre pôvodný projekt má vydať Obvodný úrad životného prostredia v Košiciach. Na jeho doterajší postup v správnom konaní, ktoré je momentálne prerušené, podalo združenie Sosna sťažnosť na ministerstvo životného prostredia. Szabó tvrdí, že úrad viac hájil záujmy investora, ako ochrany prírody, a porušil pritom zákon.

Zmena územného plánu

Ministerstvo odstúpilo podnet Krajskému úradu životného prostredia v Košiciach. Ten by mal preveriť aj to, ako sa obvodný úrad vysporiadal s dvoma všeobecne záväznými nariadeniami mesta Košice, ktoré sa vzťahujú na park v Barci. Prvé ho definuje ako biocentrum v systéme ekologickej stability mesta, druhé hovorí o jeho „absolútnej nedotknuteľnosti“.

Výzvu pamiatkovej inšpekcie na prehodnotenie umiestnenia hotela podľa všetkého nebude rešpektovať ani mestská časť Barca. Na jej podnet už totiž mesto Košice v zastúpení Útvaru hlavného architekta spracovalo návrh zmeny územného plánu zóny v lokalite kaštieľa tak, aby umožňoval výstavbu na miestach pôvodne zadefinovaných ako zeleň. Verejné prerokovanie návrhu sa uskutoční dnes.

(zdroj: www.cassovia.sk)

(aktualizované: 17.01.2009)

Miesto: Sečovská cesta
Celková plocha areálu: 103,000 m²
Plocha obchodných a administratívnych priestorov: 15,000 m²
Bytové jednotky (I. etapa): cca 240
Plánovaný počet obyvateľov: 3,300
Počet podzemných garáži: 298
Počet vonkajších parkovacích miest: 496
Začiatok výstavby: 1Q.2010
Ukončenie výstavby: 2013
Celkové náklady (I., II. etapa): cca 106 milliónov € ( 3,2 mld. Sk )
Diskusia o objekte: tu na našom fóre
Ďalšie obrázky: tu v galérii

Územie leží na okraji Sečovskej cesty na rozhraní mestských častí Vyšné Opátske a Dragovských hrdinov a zahŕňa 10.3 hektárov. Ambíciou firmy je priniesť bývanie pre približne 3 300 ľudí. Celkovo má okrem viac než tisícky bytov vzniknúť aj 15-tisíc štvorcových metrov obchodov a kancelárií. „Objekty sú projektované ako kaskádovité s výškou od štyroch do ôsmich podlaží.. Jedna obytná veža má mať 13 podlaží.

Projekt je rozdelený do štyroch etáp. Prvá bude mať najmä polyfunkčný charakter. V súvislosti s ňou sa hovorí o cca 240 bytoch, obchodoch a občianskej vybavenosti na ploche 7-tisíc m2.

(zdroj: www.enviroportal.sk)

Miesto: Rastislavova ul.
Počet parkovacích miest: 290
Úžitková plocha chirurgického monobloku: 34,560 m²
Heliport: predpoklad 3 prílety a odlety/24 hod.
Heliport – plocha: 90 m²
Celkové náklady: cca 2,5 mld. Sk ( 84 milliónov € )
Začiatok výstavby: neznáme
Ukončenie výstavby: 24 mesiacov od začatia stavby
Diskusia o objekte: tu na našom fóre
Ďalšie obrázky: tu v galérii

Fakultná nemocnica L. Pasteura v Košiciach je popredným pracoviskom v oblasti zdravotníctva. Stúpajúci nárast na počtu pacientov kladie na FNLP zvýšené požiadavky najmä na kapacitu operačných sál a posteľových chirurgických oddelení. V budove nového chirurgického monobloku sa navrhujú lôžkové oddelenia klinickej úrazovej chirurgie, ortopédie, neurochirurgie, chirurgie a urológie kliniky, oddelenia ARO a JIS, urgentné a rádiodiagnostické oddelenie, ambulancie jednotlivých oddelení, centrálny operačný trakt, šatne personálu, pacientov a študentov a potrebné technické zázemie. V rámci stavby „Nový chirurgický monoblok Rastislavova 43“ sa navrhuje nové dopravné napojenie areálu nemocnice z Gemerskej ulice, parkovací dom, gastrodom slúžiaci na prípravu jedál a jedáleň a heliport na streche nového chirurgického monobloku, vrátane napojenia na inžinierske siete. Identitu prostredia dotvoria vhodne volené sadové úpravy. Navrhovaná činnosť rozšíri zdravotnícke kapacity v predmetnej lokalite.

(zdroj: www.enviroportal.sk)

Pokojných lokalít na nové byty je v Košiciach málo. Investori tak zamýšľajú stavať aj tam, kde je hluk nad povolené limity.

KOŠICE. Byty v Košiciach chcú developeri stavať aj na miestach, kde bývanie pre zdravie človeka nie je vhodné. Ide o hlučné lokality najmä pri frekventovaných cestách alebo neďaleko rušných križovatiek, ktoré podľa hygienický noriem bývaniu nevyhovujú.

Čerstvým príkladom je zámer firmy CM&T Košice postaviť bytový komplex medzi Alejovou a Ostrovského ulicou. Sto bytov by malo stáť asi štyridsať metrov od štvorprúdovej komunikácie s električkovou traťou. Hlavný architekt mesta Košice Martin Drahovský upozornil, že pre zvýšenú hlučnosť z dopravy by tam byty nemali byť.

Byty pri štvorprúdovke

„Frekvencia dopravy rozvojom priľahlých plôch ešte porastie. Pre exponovanú polohu a dopravné napojenie sú v tejto lokalite vhodnejšie obchodné prevádzky alebo sídla firiem,“ napísal mestskej časti Juh.

Jej poslanci napriek tomu schválili kladne stanovisko k zmene územného plánu, ktorý firma potrebuje, aby mohla stavať. „Bytov v Košiciach je málo a myslím, si že toto je najvhodnejšie využitie tohto zanedbaného územia,“ zdôvodnil miestny poslanec a predseda komisie výstavby pri miestnom zastupiteľstve František Fedák.

Ďalšie prípady

Podobné prípady potvrdzuje Martin Jerguš z Útvaru hlavného architekta. „Sú pokusy stavať byty na západnom okraji Barce, na Popradskej v areáli bývalého športového gymnázia, na Bardejovskej v bývalom areáli Spojov pri Dopravnom podniku, dokonca pri letisku,“ vymenúva.

Podľa neho Útvar hlavného architekta pri posudzovaní zámerov stavieb vždy zohľadňuje aj hlučnosť prostredia „Riadime sa vyhláškou ministerstva zdravotníctva, zatiaľ nakoniec investori alebo poslanci akceptovali naše pripomienky a návrhy upravili tak, aby sme hluk eliminovali čo najviac,“ hovorí.

Zároveň pripúšťa, že ak samosprávy súhlasia s výstavbou bytov v hlučných lokalitách, neskôr sa môžu vystaviť neprimeraným požiadavkám obyvateľov na zníženie hluku.

Hygienik: Hluk možno znížiť

Podľa vyhlášky by hluk z pozemnej dopravy pri bytových domoch počas dňa nemal prekračovať 50 decibelov, v noci 45. Povinnosť dodržiavať prípustné limity ukladá zákon o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia. Kontrolujú ho úrady verejného zdravotníctva.

Košický regionálny hygienik Ladislav Kugla hovorí, že úrad sa ako dotknutý orgán vyjadruje k výstavbe bytov v procese posudzovania jej vplyvov na životné prostredie aj v územnom konaní. Investora pritom žiadajú o hlukovú štúdiu, prípadne musí rozpracovať protihlukové opatrenia.

„Bez toho nemôže úrad vydať súhlasné stanovisko. V súčasnosti existujú účinné technické i technologické opatrenia, ktoré dokážu stlmiť hluk v bytovom dome na prípustnú mieru,“ povedal.

Nižšia cena i dopyt

Podobne uvažuje aj konateľka firmy CM&T Zora Tokárová. „Jednou z požiadaviek stavebné úradu je vybudovanie protihlukovej bariéry od cesty. Uvažujeme, že bude z prírodných, a ekologicky prijateľných materiálov,“ hovorí.

Hlučnosť, často spojená so smogom a prachom, pritom znižuje ceny nehnuteľností. Štefan Petrunčík z realitnej kancelárie Atómia odhaduje pokles na dvadsať percent. Takto sa podľa neho môžu líšiť aj cena bytu, ktorý má okná na rušnú cestu, a rovnakého bytu s oknami do dvorovej, tichšej časti.

Napriek nižšej cene je dopyt po takýchto bytoch nižší. „Byty vo veľmi hlučných lokalitách sú stále v ponuke a nepodarilo sa ich predať,“ potvrdzuje Daniel Mráz z firmy 8 s.r.o. Dôvody, pre ktoré investori napriek tomu stavajú aj na miestach s nadmernou hlučnosťou vidí najmä v nedostatku iných pozemkov.

Poloha pri centre

Petrunčík tiež pripomína, že pozemky pri rušných cestách majú zvyčajne lepšiu dostupnosť a rozhoduje, či sú blízko centra. „Výstavba nových budov v historických centrách je takmer nemožná. Investori sa snažia stavať čo najbližšie k centru. Nehnuteľnosti predajú potom drahšie, ako na okraji miest,“ povedal.

Doprava je v Košiciach najväčším zdrojom hluku a podľa prognóz bude jej intenzita ďalej rásť. Merania košického úradu verejného zdravotníctva v 22 najviac vyťažených uliciach už v roku 1998 ukázali, že vo všetkých boli prekročené prípustné hodnoty.

(zdroj: www.cassovia.sk)

Miesto: Klimkovičová ul.
Bytové jednotky: 137
Počet externých parkovacích miest: 59
Počet interných parkovacích miest: 106
Celková úžitková plocha: 20,615 m²
Celková plocha bytov: 11,989 m²
Celkové náklady: 400 milliónov Sk ( 13,28 milliónov € )
Začiatok výstavby: 05.2008
Ukončenie výstavby: 12.2010
Diskusia o objekte: tu na našom fóre
Ďalšie obrázky: tu v galérii

(zdroj: www.enviroportal.sk)

Miesto: Baltská ul.
Počet radových domov: 18
Úžitková plocha domu vrátane garáže: 132 m²
Začiatok predaja: 12.2008
Diskusia o objekte: tu na našom fóre
Ďalšie obrázky: tu v galérii

Každý z domov je trojpodlažný, má vlastnú garáž a záhradku pred aj za domom. Úžitková plocha domu je 132 m2, vrátane garáže, ktorou vstúpite suchou nohou priamo do domu. Aj pre druhé auto sa pred domom na Vašom vlastnom pozemku nájde miesto, čiastočne prekryté budovou. Štyri izby hravo uspokoja potreby štvor – päťčlennej rodiny. Z kuchyne s jedálňou vystúpite priamo na drevenú terasu a záhradu, kde môžete nerušene relaxovat, grilovať, alebo si len tak poležať v hojdačke. Vzdušné riešenie obývacej izby, opticky prepojenej s kuchyňou s jedálňou, Vás tiež isto nadchne.

Všetky radové domy sú svojou záhradkou orientované na juh až juhovýchod.

Vybavenie domov:
– zateplená fasáda a strecha
– garáž s výmerou 20 m2
– parkovacie miesto pred garážou na vlastnom pozemku
– drevená terasa s východom z kuchyne s jedálňou
– vchodové dvere masív
– drevené euro-okná
– samostatný plynový kotol pre vykurovanie
– obklady, dlažby, plávajúce podlahy, omietky, maľby
– interiérové dvere
– kompletná sanita (umývadlo, WC, vaňa, batérie)
– domáci videotelefón s elektrickým vrátnikom

(zdroj: www.domyjazero.sk)

Miesto: Magnezitárska ul.
Počet externých parkovacích miest: 60
Počet garáži: 293
Celková úžitková plocha: 15,000 m²
Úžitková plocha využívaná pre administratívu: 11,310 m²
Úžitková plocha využívaná pre obchod a šlužby: 4,921 m²
Celkové náklady: 300 milliónov Sk ( 10 milliónov € )
Začiatok výstavby: 2009
Ukončenie výstavby: 2012
Diskusia o objekte: tu na našom fóre
Ďalšie obrázky: tu v galérii

Samotný objekt budú tvoriť 4 budovy výškovo od 2 do 9 nadzemných podlaží a 2 podzemné podlažia garáží.

Nová budova bude tvoriť optický a hygienický filter medzi komunikáciou, parkovacími plochami a vychádza z požiadaviek na nenásilné začlenenie objektov do kontextu prostredia. Takisto sa odvíja od požiadaviek na funkčné prepojenie jednotlivých prevádzok a možnosti jednoduchej obsluhy objektu. Architektonický výraz objektu bude jednoduchý, podriadený účelu a funkcii podľa požiadaviek stavebníka a so zohľadnením charakteru budúcej výstavby v okolí. Vhodný výber stavebných materiálov s prihliadnutím na detail v architektúre, ako aj farebné pojednanie sú predpokladom jednoduchej, tvarovo čistej architektúry vhodne zakomponovanej do tejto zóny.

(zdroj: www.enviroportal.sk)

Zatvárajúce sa košické kiná kvalitou isto plnohodnotne nahradia pripravované multiplexové, na ktoré sa už milovníci filmového plátna veľmi tešia. V druhom najväčšom meste na Slovensku nie je zatiaľ ani jedno. Onedlho pribudnú hneď dve.

KOŠICE. Prvé otvoria v obchodnom centre Optima II, druhé o niečo pozdejšie v OC Galéria. Čaká nás vysoká kvalita zvuku i obrazu, ale aj komfortné doplnkové služby. Košiciam už dlho chýbajú na moderné kiná vysokého štandardu v kultúrnom prostredí. Konečne, veď sme zaostali nielen za Bratislavou, ale aj za Prešovom, Popradom, Žilinou či Nitrou.

Optima poskytne sedem kinosál

V najväčšom obchodnom centre na východe Slovenska v Optime sa pripravuje sedem klimatizovaných kinosál na ploche 3,5-tisíca štvorcových metrov. Filmové novinky v digitálnej kvalite bude môcť naraz sledovať 1 400 divákov. O to, aby nové kino poskytovalo stále nové zážitky z dobrých filmov, sa bude starať spoločnosť CINEMAX, ktorá prevádzkuje už osem multiplexov. Košické bude deviate.

„Otvorenie kina plánujeme naraz s otvorením ďalších obchodných prevádzok a celého nákupného komplexu. Bude to na prelome mesiacov november – december,“ potvrdil nám hlavný manažér Peter Šimkanin.

Konkurencia príde na budúci rok

O niečo menšie by malo byť druhé multiplexové kino uprostred obytnej zóny na Terase. OC Galéria chystá otvorenie druhej časti nákupno-zábavného komplexu na apríl budúceho roka. S montážou technológie chcú začať v závere roka, možno premietať skôr ako nakupovať. K dispozícii budú štyri sály s kapacitou 650 miest. V jednej z nich sľubuje prevádzkovateľ sledovanie filmov v digitálnom trojrozmernom obraze. Najväčšia slovenská filmová distribučná spoločnosť Tatrafilm sa pripravuje na divákov trhákmi. Vyberať si má z čoho. Premietať chcú denne v každej kinosále po šesť predstavení.

Výhodou Galérie je, že kino bude lepšie dostupné ako u konkurencie. Všetko má svoje výhody i nevýhody. Je na návštevníkoch, ktoré z kín ich naláka nielen na dobrý film, ale čo k tomu ponúkne ako bonus. Dve multiplexové kiná pre také veľké mesto nie je žiaden luxus. A zvlášť, keď niektoré musia chtiac-nechtiac ustúpiť.

(zdroj: www.cassovia.sk)

Ďalšie obrázky: tu v galérii

V tesnej blízkosti Jakabovho paláca, na rohu Mlynskej a Štefánikovej ulice, vyrastá stavba, ktorá púta pozornosť okoloidúcich. Rozostavaný dom sa týči do výšky sedem podlaží, ďalšie dve sú pod úrovňou terénu.

KOŠICE. Moderný objekt, zapadajúci do historickej zástavby, bude polyfunkčný komplex s administratívnymi, nájomnými ubytovacími priestormi a prevádzkami služieb.

„V parteri ulice a na prvom podlaží sa zachová funkcia, ktorá sa z Mlynskej vytratila. Bude tam rýchle občerstvenie, cukráreň s veľkou terasou a kaviareň. Cez presklené priestory sa otvorí pohľad na palác aj zvnútra domu,“ dozvedeli sme sa od Ing. arch. Jozefa Fabiana z architektonického štúdia ARS Košice.

Na vyšších podlažiach bude sídliť administratíva a počíta sa aj s bytmi. V suterénnych priestoroch bude tridsať parkovacích miest. Polovica z nich má slúžiť verejnosti. Skleneným výťahom bude možné vyviezť sa na najvyššie poschodie, kde je naprojektovaná reštaurácia s vyhliadkou na dominanty historického jadra mesta.

Zalomenie uličnej fasády je riešené tak, aby sa nezakryla veža Jakabovho paláca a poodkryla sa jeho strešná časť. Ustupujúce výškové riešenie nového objektu nadväzuje na výšku okolitých objektov.

Dokončenie v apríli

„Rátame s tým, že sa nám objekt podarí dokončiť v apríli, najneskôr v máji budúceho roka,“ uviedol Nguyen Thanh Cuong z bratislavskej spoločnosti VISSONE, ktorá je investorom stavby.

(zdroj: www.cassovia.sk)