- reklama -

- reklama -
 

Cena bytov klesla o 40 percent

06.02.2009 admin. Napísané v Projekty | Žiadne komentáre (napíšte vlastný - kliknite sem) »

Ceny bytov v Košiciach klesli o 40 percent a ťažko predpokladať, čo bude ďalej. Ponuka je vysoká, avšak ľudia nekupujú. Svoje zohráva zreálnenie cien, nerozhodnosť predávajúcich, ale aj finančná kríza.

KOŠICE. Ceny bytov klesajú, pretože boli podľa odborníkov nahor umelo vyhnané.

Každý sa zdráha

„Ceny sa vracajú do normálu, pretože pred vyše rokom a pol sa predávali trojizbové byty v cenách okolo 39 833 eur (1,2 milióna Sk), aj to prerobené. Potom banky viac sprístupnili hypotéky a vznikol veľký dopyt. Ceny sa stali prehnanými,“ hovorí konateľ EuroReal Plus Jaroslav Sakáč.

Dodáva, že astronomické ceny nehnuteľností sú už minulosťou, len si to ľudia musia uvedomiť. „Keď ceny začali stúpať, predávajúci reagovali veľmi rýchlo. Teraz, keď je trend opačný, každý sa zdráha. Predá len ten, kto pochopí, že už sme niekde inde. Ľudia nie sú hlúpi a počkajú si na primeranú cenu. Je veľká ponuka, malý dopyt, cítiť aj dopady hospodárskej krízy. Ľudia, ktorí kúpili byty v minulom roku na hypotéky, začínajú mať v niektorých prípadoch problémy so splácaním.“

Podľa J. Sakáča bežný trojizbový byt pred rokom zdražel aj o sto percent na zhruba dva milióny. Teraz je lacnejší aj o 40 percent. Na cenu má vyýrazný vplyv aj lokalita. „V Košiciach vždy budú drahšie lokality ako ostatné, najžiadanejšie sú Kuzmányho sídlisko, Staré Mesto a Terasa.“

Nevidia realitu

„Reálne ceny bytov klesli o 30 až 40 percent. Je veľa predávajúcich, ktorí však stále nepochopili, že cenu určuje trh. Žiadajú veľa a predaj je preto nereálny,“ uviedol Konateľ realitnej kancelárie Atomia Štefan Petrunčík.

Ako dodal, nehnuteľnosť dnes predá len ten, kto pochopí aktuálnu cenovú situáciu. „Ceny bytov v Košiciach stúpli za rok 2007 o 120 percent, ceny domov a pozemkov iba o 10 – 20 percent. Reálna cena panelového bytu v pôvodnom stave na sídlisku je medzi 800 – 900 eurami (24 100 až 27 113 Sk) za štvorcový meter. Predaj stagnuje a konečne začali predávajúci prichádzať a pýtajú sa, aká je reálna cena na predaj.“

Ponuka obrovská, záujem kupujúcich malý

Podľa makléra realitnej kancelárie Feldom Vladimíra Ľocha je najžiadanejšia Terasa či Staré Mesto. Teraz však predaj kompletne stojí.

„Ceny bytov klesli brutálne. Zrekonštrovaný štvorizbový byt na Ťahanovciach stál vlani v lete 89 623 eur (2,7 milióna Sk), teraz vyjde na 66 387 eur (2 milióny Sk). Trojizobé byty v pôvodnom stave sa pohybujú na úrovni 49 790 eur (1,5 milióna Sk),“ vraví V. Ľoch a dopĺňa, že byty by sa aj predávali, no predávajúci si neuvedomujú pokles a držia ceny hore. „Myslia si, že predajú. Nemajú šancu! Dôležité je uvedomiť si trhovú cenu. Nevieme, čo bude, ponuka je obrovská, záujem kupujúcich malý. Nakupujú ľudia s vysokými platmi a tí, ktorí majú svoje teplé miesta, zaručený príjem.“

Klesol počet vkladov

Oslabenie dopytu je výrazné, počet vkladov na katastri podľa Sakáča úmerne kopíruje predaj.

Š. Petrunčík tvrdí, že stagnácia na trhu s nehnuteľnosťami sa začala v októbri minulého roka. Počet vkladov na katastri je podľa neho asi o 55 percent nižší ako pred rokom.

Napriek stagnácii trhu s nehnuteľnosťami od posledného štvrťroka stúpol v roku 2008 celkový počet vkladov. „Zaznamenali sme nárast o 9,5 percenta oproti roku 2007,“ tvrdí poverený hovorca Katastrálneho úradu Košice Adrián Postha. Dodáva, že od začiatku tohto roku síce nastal určitý pokles vkladov, ale keďže ešte nie sú známe štatistické údaje za toto obdobie, nedá sa to presne kvantifikovať.

* * *

PRÍKLADY

Predstavy predajcu a kupcu sa veľmi líšia

– Na stránke jednej z realitných kancelárií sme zistili, že napríklad na Furči ponúka na predaj byt s rozlohou 42 m2 za 51 283 eur (1,54 milióna Sk), no v sekcii kúpa sú ľudia za byt s takouto rozlohou ochotní v tejto lokalite zaplatiť 33 194 eur (milión Sk).

– Podobná situácia je aj pri 3-izbovom byte s rozlohou 70 m2 na Sídlisku Ťahanovce. Predávajúci žiada 58 000 eur (1,75 milióna Sk), záujemcovia o kúpu hľadajú podobný byt za 46 471 eur (1,4 milióna Sk).

(zdroj: www.cassovia.sk)


 
 

Napísať odpoveď cez stránku

Archív

| september 2019 | | júl 2019 | | jún 2019 | | január 2019 | | december 2018 | | október 2018 | | august 2018 | | jún 2018 | | marec 2018 | | október 2017 | | júl 2017 | | jún 2017 | | máj 2017 | | apríl 2017 | | december 2016 | | júl 2016 | | jún 2016 | | máj 2016 | | apríl 2016 | | február 2016 | | január 2016 | | december 2015 | | október 2015 | | september 2015 | | august 2015 | | júl 2015 | | marec 2015 | | január 2015 | | október 2014 | | august 2014 | | júl 2014 | | jún 2014 | | máj 2014 | | apríl 2014 | | február 2014 | | január 2014 | | november 2013 | | október 2013 | | september 2013 | | júl 2013 | | máj 2013 | | apríl 2013 | | marec 2013 | | február 2013 | | január 2013 | | december 2012 | | október 2012 | | september 2012 | | jún 2012 | | máj 2012 | | apríl 2012 | | marec 2012 | | február 2012 | | január 2012 | | december 2011 | | november 2011 | | október 2011 | | september 2011 | | júl 2011 | | jún 2011 | | máj 2011 | | apríl 2011 | | marec 2011 | | február 2011 | | január 2011 | | december 2010 | | november 2010 | | október 2010 | | september 2010 | | júl 2010 | | jún 2010 | | máj 2010 | | apríl 2010 | | február 2010 | | január 2010 | | december 2009 | | november 2009 | | október 2009 | | september 2009 | | august 2009 | | júl 2009 | | jún 2009 | | máj 2009 | | apríl 2009 | | marec 2009 | | február 2009 | | január 2009 | | december 2008 | | november 2008 | | október 2008 | | september 2008 | | august 2008 | | júl 2008 | | jún 2008 | | máj 2008 | | apríl 2008 | | marec 2008 | | február 2008 |

Populárne Tagy

aupark Aupark Košice Aupark Tower BCK biotepláren Borovicový háj bytový dom byty Cassovar Dominikánske námestie doprava DPMK EcoPoint Galéria Galéria Košice HB Reavis heliport hilton hornád hotel IKEA Kechnec kika Kostolianska cesta košice Košice projekty KVP MHD Nová Terasa Námestie osloboditeľov optima parkovací dom plaváren Polyfunkčné centrum JUH polyfunkčný dom Polyfunkčný objekt ProCare rezidenčné slovan Steel Aréna Tréningová hala Yasmin územný plán Šafranová záhrada Ťahanovce