- reklama -

- reklama -
 

Ceny bytov klesli o dvadsať percent

28.10.2008 admin. Napísané v Projekty | Žiadne komentáre (napíšte vlastný - kliknite sem) »

Ceny nehnuteľností za posledné obdobie výrazne klesli. Podľa realitných maklérov to má na svedomí viacero faktorov, najmä však prepad záujmu kupujúcich. Odhady hovoria o poklese na úrovni dvadsiatich percent.

KOŠICE. Prudký nárast cien nehnuteľností nastal na jar v roku 2007 a vznikol v dôsledku nedostatku nehnuteľností. Zvýšil sa dopyt a tým, že koruna silnela, úspory mladých ľudí pracujúcich v zahraničí sa znehodnocovali. Začali teda nakupovať nehnuteľnosti.

„Zaznamenali sme veľký dopyt mladých ľudí. Nárast mesačne asi o 100-tisíc Sk sme nečakali. Čo sa objavilo na trhu, to sa predalo,“ hovorí maklérka realitnej kancelárie (RK) Atomia Ing. Alena Katonová.

K zlomu a zastaveniu nárastu cien došlo na začiatku tohto roka. Ceny nehnuteľností v roku 2008 v prvých dvoch mesiacoch boli podobné ako v roku minulom, no dopyt sa zastavil.

Začalo to v marci

„Začala sa zvyšovať ponuka a v marci nastúpilo rapídne klesanie cien. Majitelia čakali, klienti byty nekupovali. Keď chceli predať, museli zísť s cenou dole,“ vysvetľuje maklérka RK Atomia.

Ako dodáva, doteraz sa ceny oproti dosiahnutému stropu znížili asi o dvadsať percent. Kým v minulom roku stál 3-izbový byt v pôvodnom stave na Terase 2,4 milióna korún, momentálne to je okolo dvoch miliónov.

„Predpokladáme, že v priebehu polroka dôjde k ďalšiemu asi desaťpercentnému poklesu cien,“ vysvetľuje A. Katonová z RK Atomia, zároveň dodáva, že rapídne by ceny klesnúť nemali, lebo nikdy sa ceny nehnuteľností nevrátili späť do stavu, odkiaľ nárast začal.

Pokles cien je zrejme zapríčinený aj tým, že nárast hodnoty nehnuteľností bol taký veľký, že si ľudia nemohli dovoliť kupovať byty. Nestačili príjmy na čerpanie hypotekárnych úverov, prípadne na kúpu nemali.

Opatrnejšie banky

Momentálne sa pretriasa svetová finančná kríza, ktorá odštartovala práve problematickými hypotékami v USA. Dotýka sa aj Slovenska?

„Možno v tom zmysle, že sa začali zvyšovať úrokové sadzby a banky začali byť opatrnejšie. Za posledné dva mesiace banky začali sprísňovať posudzovanie rizika klienta. Stalo sa, že v priebehu jedného mesiaca nedostali traja klienti hypotekárny úver, nakoniec im peniaze dala iná banka.“

Hodnota novostavieb sa drží na svojej úrovni. Podľa A. Katonovej sú ceny nových bytov tak vysoké, že momentálne je problém nájsť dostatočne solventných klientov. Pohybujú sa do 60-tisíc za m².

Predáva cena

„Ceny na sídliskách klesajú viac ako v širšom centre mesta. Momentálne predáva cena. Klient si má z čoho vybrať, ak sa cena neupraví, byt sa nepredá. Predá ten, kto dá nižšiu cenu, bez ohľadu na lokalitu. Ceny na internete či v ponukách nezodpovedajú skutočnej predajnej cene.“

Ceny nehnuteľností pri náraste údajne zotreli rozdiel, čo sa týka jednotlivých sídlisk.

„Bolo to tak, chcem kúpiť byt a je mi jedno kde. Najväčší nárast cien bol na Sídlisku nad Jazerom a na Furči, teda v oblastiach, kde pred nárastom cien ľudia byty príliš nevyhľadávali. Pokles ceny je najmarkantnejší práve na spomínaných sídliskách. Tam sa dvojizbové byty pohybujú na úrovni 1,6 milióna v pôvodnom stave.“

Za jednoizbový byt s rozlohou približne 40 m² pýtajú majitelia na Juhu 1,69 milióna Sk, na Jazere 1,46 milióna Sk, v Ťahanovciach 1,35 milióna Sk, dvojizbový s rozlohou okolo 52 m² si cenia na Juhu na 2,05 milióna Sk, na Jazere na 1,79 milióna Sk. Trojizbák s rozlohou 68 m² oceňujú na Furči na 2,05 milióna Sk, na Jazere na 2,15 a na Západe na 2,6 milióna korún.

Novostavby nelacnejú

Podobný názor má aj konateľ realitnej kancelárie K.M. Trade Miroslav Kacej. Tvrdí, že ceny rásť nebudú a ponuka je momentálne vysoká.

„K poklesu došlo na začiatku tohto roka, keď sa znížil dopyt. Ľudia, ktorí potrebovali kúpiť, mali už nakúpené. Zníženie cien sa v lete prejavilo výraznejšie a do dneška poklesli ceny o 15 – 20 %. Hlavne sa to týka panelových domov, u tehlových nie je pokles až taký výrazný, novostavby si ceny držia. Pohybujú sa do 60-tisíc za m2, no na Floriánskej to môže byť aj viac,“ vraví M. Kacej.

Terasa si drží ceny

Ľudia vraj nakupovali aj zo špekulatívnych a investičných dôvodov. Nastalo však umelé zníženie ponuky, keďže ľudia predaj kvôli prechodu na euro čakali. „Ponuka s dopytom sa nestretávali a tým, že ceny poklesli, môže sa stať, že v budúcnosti ľudia ešte predajú nehnuteľnosti, ktoré kupovali zo špekulatívnych dôvodov. Niektorí možno aj prerobia. Vytriezvenie príde v priebehu budúceho roka. Nastala však finančná kríza, ktorá sa nás možno dotkne, lebo až 75% obchodov sa rieši cez hypotéky. Uvidíme ako banky zareagujú.“

Podľa M. Kaceja si zo sídlisk drží cenu Terasa. Naopak Furča, Jazero či Ťahanovce sú na tom horšie.

„Vidíme, že o Terasu je stále záujem. Pri novostavbách sme zaznamenali nižší záujem. Ceny sa odlišujú v závislosti od polohy, poschodia, vybavenosti, starostlivosti o dom. Trojizbový byt stál začiatkom roka 2,5 milióna, dnes je o 500-tisíc lacnejší. Samozrejme, tehlové byty, ktoré sú väčšinou na Severe, taký pokles cien nezaznamenávajú.“

(zdroj: www.cassovia.sk)


 
 

Napísať odpoveď cez stránku

Archív

| september 2019 | | júl 2019 | | jún 2019 | | január 2019 | | december 2018 | | október 2018 | | august 2018 | | jún 2018 | | marec 2018 | | október 2017 | | júl 2017 | | jún 2017 | | máj 2017 | | apríl 2017 | | december 2016 | | júl 2016 | | jún 2016 | | máj 2016 | | apríl 2016 | | február 2016 | | január 2016 | | december 2015 | | október 2015 | | september 2015 | | august 2015 | | júl 2015 | | marec 2015 | | január 2015 | | október 2014 | | august 2014 | | júl 2014 | | jún 2014 | | máj 2014 | | apríl 2014 | | február 2014 | | január 2014 | | november 2013 | | október 2013 | | september 2013 | | júl 2013 | | máj 2013 | | apríl 2013 | | marec 2013 | | február 2013 | | január 2013 | | december 2012 | | október 2012 | | september 2012 | | jún 2012 | | máj 2012 | | apríl 2012 | | marec 2012 | | február 2012 | | január 2012 | | december 2011 | | november 2011 | | október 2011 | | september 2011 | | júl 2011 | | jún 2011 | | máj 2011 | | apríl 2011 | | marec 2011 | | február 2011 | | január 2011 | | december 2010 | | november 2010 | | október 2010 | | september 2010 | | júl 2010 | | jún 2010 | | máj 2010 | | apríl 2010 | | február 2010 | | január 2010 | | december 2009 | | november 2009 | | október 2009 | | september 2009 | | august 2009 | | júl 2009 | | jún 2009 | | máj 2009 | | apríl 2009 | | marec 2009 | | február 2009 | | január 2009 | | december 2008 | | november 2008 | | október 2008 | | september 2008 | | august 2008 | | júl 2008 | | jún 2008 | | máj 2008 | | apríl 2008 | | marec 2008 | | február 2008 |

Populárne Tagy

aupark Aupark Košice Aupark Tower BCK biotepláren Borovicový háj bytový dom byty Cassovar Dominikánske námestie doprava DPMK EcoPoint Galéria Galéria Košice HB Reavis heliport hilton hornád hotel IKEA Kechnec kika Kostolianska cesta košice Košice projekty KVP MHD Nová Terasa Námestie osloboditeľov optima parkovací dom plaváren Polyfunkčné centrum JUH polyfunkčný dom Polyfunkčný objekt ProCare rezidenčné slovan Steel Aréna Tréningová hala Yasmin územný plán Šafranová záhrada Ťahanovce